FORMATIONS PARTENAIRES
Station créative
Financer sa formation
Tropisme Learning Lab
Développer un tiers-lieu : des clés pour faire face aux défis du bâtiment
Objectifs principaux
- Comprendre et manipuler le vocabulaire, les acteurs, les étapes clés et les règles qui encadrent un projet immobilier.
- Identifier les principes clés de l'éco-construction et de la rénovation énergétique
- Repérer les leviers pour construire un projet responsable et durable
- Mobiliser les bons outils, acteurs et dispositifs pour avancer dans votre projet
- Comprendre les différents types de structuration, de portage d'une opération immobilière, et leurs conséquences
- Se poser les bonnes questions, permettant de faire le choix de structuration
- Évaluer la faisabilité économique à l'aide d'outils simples (bilan, plan de financement…).
- Se familiariser avec les normes de sécurité et d'accès au public
34070 Montpellier (Occitanie)
Tarif : 2 350 € (HT)
Possibilité de financement jusqu'à 100%Le programme de cette formation s'articule autour des modules de compétences suivants
Comprendre les bases d'un projet immobilier (sans jargon)
Les fondamentaux : mots clés et notions indispensables
Les différents acteurs : urbanistes, aménageurs, programmistes, architectes, bureaux d'études…
AMO, maîtrise d'œuvre, maîtrise d'usage : qui fait quoi ?
Les grandes étapes d'un projet immobilier
Normes et réglementations qui s'appliquent à un lieu recevant du public, à un local d'activités, notamment réglementations sécurité incendie et accessibilité handicapés
Construire, rénover et faire des choix techniques responsables
Principes d'éco-construction appliqués aux tiers-lieux
Les matériaux écologiques, biosourcés et les filières locale
Comment maîtriser les coûts d'une rénovation ou d'une construction
Labels, normes et outils : RT 2012, RE 2020, BIM, etc...
Acheter ou louer un bâtiment pour un tiers-lieu
Différencier la propriété, l'usage, et l'exploitation d'un lieu
Enjeux d'une opération immobilière au service de son projet collectif et de son objet social (propriété, financement, création et captation de valeur)
Louer ou acheter : comment décider selon son projet ?
Avantages et inconvénients d'une acquisition, modes alternatifs de maîtrise foncière
Les risques et points de vigilance avant de s'engager
Se poser les bonnes questions, permettant de faire le choix
Modèles économiques pour piloter un bâtiment
Identifier les variables économiques d'un projet immobilier : coûts d'achat ou de location, charges, investissements, financement des travaux, amortissements et valorisation patrimoniale
Impact des modes de financement : fonds propres, subventions, prêts, partenariats avec collectivités et acteurs privés
Comprendre les différentes approches : trésorerie vs compte de résultat, logique patrimoniale, valeur refuge, revente éventuelle
Piloter et suivre son projet : outils de modélisation, tableaux financiers, indicateurs clefs et suivi des risques
Créer de la valeur au service des tiers-lieux et des Communs : modèles économiques cohérents avec les missions sociales et territoriales
Cadres juridiques et gouvernance d'un tiers-lieu
Choisir la structure adaptée : associatif, coopératif, foncier solidaire ou modèle innovant, selon l'objectif et le niveau de pérennité du projet
Structurer la relation propriétaire / usager : responsabilités, durées, conditions, transparence et sécurité juridique
Gouvernance et pilotage collectif : répartir les rôles et responsabilités entre porteur·ses de projet, partenaires privés ou publics, et maintenir la mission sociale et territoriale du lieu
Points de vigilance et bonnes pratiques : conformité aux normes, clauses clés à connaître, articulation avec les instances locales et partenaires financiers
Analyse collective et accompagnement des projets des participant·es
Temps d'échanges sur les problématiques rencontrées
Mise en commun des retours d'expériences
Conseils personnalisés selon la maturité des projets
site mis à jour le 12-12-2025
Public cible :
Tiers-lieu, association, coopérative, collectif, entrepreneur·euse, accompagnateur·ice de projet, consultant·e. Autre personne, notamment agent·e ou élu·e de collectivité, curieux·se de ces problématiques et souhaitant se familiariser au sujet.Pré-requis :
Aucun prérequis technique ou juridique. Une idée ou un projet en tête est un plus, mais pas obligatoire.Modalité pédagogique :
Nos formations s'appuient sur des cas concrets, des exercices pratiques et des retours d'expérience. Elles favorisent les échanges, la mise en réseau, et l'appropriation directe des outils par les stagiaires pour construire des projets durables, collectifs et adaptés aux réalités de tous·tes.Modalité d'évaluation et de suivi :
Un questionnaire permettant de formuler vos attentes et d'identifier votre niveau vous sera envoyé en amont de la formation. Cela permettra d'ajuster au mieux le déroulé de la formation.Moyens et supports pédagogiques :
Une salle de formation chauffée, spacieuse et équipée de sanitaires, espace repas/cuisine sera mise à disposition des stagiaires et formateur·rice.En outre, cette salle est accessible aux personnes à mobilité réduite. L'organisme de formation mettra à disposition des formateurs un vidéoprojecteur, un ordinateur, un système de diffusion de son, un paperboard et tous les moyens de duplication de documents nécessaires à l'édition de supports de cours et de documents ressources.
L'organisme de formation mettra à disposition du stagiaire le matériel informatique éventuellement nécessaire au bon déroulement de certains modules.
Information sur l'admission :
L'effectif de cette formation est limité à 10 personnesL'inscription se fait suite à la réception d'un dossier complet, comprenant fiche d'inscription, convention de formation signée, accord de financement (devis signé ou accord de prise en charge).
La date limite d'inscription a lieu deux semaine avant le début de la formation.
Pour plus d'information, contacter le service formation au 04 67 84 29 89 ou par mail formation@illusion-macadam.fr
Information sur l'accessibilité :
Cette formation est accessible à tous·tesSi vous avez besoin d'un aménagement spécifique, vous pouvez contacter notre référente handicap qui vous mettra en place un entretien personnalisé, afin d'étudier votre projet de formation et les aménagements qui pourraient, dans la mesure du possible, être mis en place.
Contactez notre référente handicap, Fanny Chaze au 04 67 84 29 89 ou fchaze@illusion-macadam.fr
Laurent Courouble, est co-porteur de projets dont plusieurs tiers-lieux depuis 18 ans (Café Citoyen de Lille, Voisinerie de Wazemmes). Il co-porte le projet de La LOCO Fives Cail, un bâtiment producteur d'énergie, bas carbone et construit avec des matériaux recyclés localement. Il accompagne également des porteur.ses de projets publics et privés sur les dimensions de transition écologique, économique et sociale (plan Rev3 de la Région Hauts-de-France) sur des référentiels de conception, des filières économiques d'éco-construction et de coopération artisanales. Il est également co-fondateur du réseau régional Hauts-de-France des Tiers-Lieux : la Compagnie des Tiers-Lieux.
Gaëlle Cozic a travaillé 5 ans au sein de la coopérative Plateau Urbain au montage de tiers-lieu et occupations temporaires. Elle a accompagné une trentaine de collectivités et propriétaires fonciers à la définition de stratégies d'urbanisme transitoire. En 2025, Gaëlle rejoint Villages Vivants en tant que chargée d'accompagnement aux territoires. Elle est également responsable de la mise en place de la démarche de mesure d'utilité sociale, économique et environnementale de Villages Vivants.
Avec 15 ans d'expérience dans l'économie sociale et solidaire et le développement rural, Raphaël Boutin Kuhlmann a participé à la création de l'Usine Vivante et supervisé les acquisitions et la gestion du patrimoine de la Fondation Terre de Liens. Co-fondateur et co-directeur général de Villages Vivants, il pilote les opérations immobilières de la coopérative. Il accompagne régulièrement les collectifs et acteur·rices institutionnel·les dans le montage de projets, dont 100 tiers-lieux labellisés Manufactures de proximité.
Si vous êtes salarié·e (y compris intermittent·e du spectacle), votre organisme de financement de la formation professionnelle (AFDAS, UNIFORMATION, etc.) peut prendre en charge le coût global à travers différents programmes (Plan de Formation de l’Entreprise, Plan de Formation des Intermittents, etc.). Consultez notre page « Financer sa formation » pour plus d’informations : https://illusion-macadam.coop/formation/financersaformation . Les dispositifs sont nombreux et complexes. Contactez-nous afin que l’on étudie votre situation particulière et que l’on vous indique les démarches à effectuer.
34070 Montpellier (Occitanie)